Gundelfingen an der Donau: Wohnanlage, Häuser, ETW in Gundelfingen-Donau

Apartmenthaus

2

ja

Käuferprovision: 5,00 % inklusive MwSt.

Wanne

10

4

2

2

voll unterkellert

Wohnanlage

4 x Außenstellplatz

2023

gehoben

1960

Haus fertig gestellt

36.000 €

01.03.2024

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2020

117 kWh/(m²*a)

ja

2005

Gundelfingen an der Donau

Verkauft werden 4 Appartementhäuser mit je 4 Wohneinheiten (alles vermietet):

Kaufpreis: 3.850,00 € je qm.
Mieteinnahmen: 10,00 € je qm
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Wohnanlage:
Jedes Wohnhaus (300 qm) beherbergt vier Wohnungen.
Zwei im Erdgeschoss mit Terrasse und
zwei im Obergeschoss mit Balkon.
Die 4 Wohnungen je Haus bestehen aus:
Zwei 3-Zi-Wohnungen mit ca. 69 qm
Zwei 4-Zi-Wohnungen mit ca. 81 qm
> = 300 qm je Wohnhaus.
Jede Wohnung erhält einen Stellplatz auf dem Grundstück.
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Durch das Internet ist der Wohnort mittlerweile in vielen Bereichen nebensächlich, Amazon liefert. Ins Theater, die Oper etc. geht man nicht täglich, aber nichts hält einen davon ab, dafür in die Metropole zu fahren – und anschließend erleichtert aufatmend wieder weg.
So war es früher schon z.B. in London oder Berlin, wo der Adel lediglich ein Stadtdomizil hatte. Man verbrachte den Winter in der Stadt, besaß jedoch seinen Hauptwohnsitz auf dem Land.

Renovierungsmaßnahmen in 2023 im Überblick:

- 3-fach verglaste Fenster (U = 0,94)
- Neue Rollläden an Süd- Ost- und Westseite
- Moderne Wohnungseingangstüren
- Türsprechanlage für jede Wohnung
- Neugestaltung des Eingangsbereiches mit großem Glasdach
- Neue Hauseingangstüre mit Klingelabteil
- Moderne integrierte Briefkastenanlage
- 3 – Fach verglaste Treppenhausfenster
- Neues Lichtkonzept für das Treppenhaus
- Treppenhaus und Keller frisch gestrichen
- Dach neu saniert
- Außenfassade neu gestrichen
- Außenanlage neu gestaltet mit Stellplätzen, Asphaltarbeiten und Einfriedung
- Neu errichteter Mülltonnenstellplatz.

LAGE:
Gundelfingen – eine im Kern mittelalterlich geprägte Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern.
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An die Grundstücke grenzen Nachbarschaftsgebäude in ähnlicher Bauweise, die alle ebenfalls von entsprechenden Grünflächen umgeben sind.
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Gundelfingen liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A7 und A8, unweit von den Großstädten Augsburg – München – Ulm und Nürnberg.
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Die B16 führt über eine Umgehungsstraße an der Stadt vorbei. Geografisch besonders reizvoll gelegen an der Brenz, die mit drei Armen durch den Ortskern fließt und hier direkt in die Donau mündet. Innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Stadt.
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Der gut gefüllte Veranstaltungskalender zeugt von einem regen Gesellschaftsleben, das auf den zahlreichen Freizeiteinrichtungen, Sportanlagen und Badeseen stattfindet.
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Green-Living in der Kleinstadt und die Metropolen vor der Tür.
Das gibt die Lebensform in Gundelfingen treffend wieder.

Die ETW können auch einzeln erworben werden !

Käuferprovision: 5,00 % inkl. MwSt. fällig am Tag der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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