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Renditeobjekte-100 WE in 2019 modernisiert. In Limburgerhof bei Heidelberg. Bei Kauf: Sofort Miete.

ImmoNr75
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ67117
OrtLimburgerhof
LandDeutschland
Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis225.500 €
Hausgeld91 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer !
Währung
ImmoNr75 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ67117
OrtLimburgerhof LandDeutschland
Wohnfläche83 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis225.500 €
Hausgeld91 € Außen-ProvisionProvisionsfrei für den Käufer !
Währung
Objektbeschreibung: Das 1971 erbaute und aus 3 Häusern bestehende Objekt Schlesier Straße 10-14 befindet sich in ruhiger Wohnlage gegenüber vom Tennisclub. Die Häuser werden im Jahr 2019 modernisiert. Die insgesamt 135 Wohnungen haben größtenteils einen Stellplatz bzw. eine Garage.
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Größe der Einheiten: 43,00 m2 bis 82,50 m2
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Kaufpreis: 118.000 EUR bis 227.000 EUR (exklusive Garage/Stellplatz).
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Kaufpreis 2.744 EUR/m2 bis 2.752 EUR/m2 ohne Einrichtung.
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Beginn Miete: Sofort, nach Kaufpreis-Zahlung
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Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2024
Endenergiebedarf: 130.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971

Lage: Limburgerhof ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Der Landkreis liegt innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar und ist überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum Limburgerhof.
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Die Metropolregion Rhein-Neckar liegt im Südwesten Deutschlands, wo sich die drei Bundesländer Baden-Württemberg, Hessen und Rheinland-Pfalz treffen. 2,4 Millionen
Menschen leben in diesem Ballungsraum. Dieser ist nicht nur geprägt von lebendigen,
vielfältigen Städten wie Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Auch die herrlichen Naturlandschaften des Odenwalds und der Pfalz geben dieser Region ein unverwechselbares Gesicht. Der Name leitet sich von den beiden Flüssen Rhein und Neckar ab, die die Metropolregion durchfließen und bei Mannheim zusammenkommen.
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Ausstattung: Modernisierungen:
Beseitigung von Schäden an der Fassade, Überarbeitung von Rissstellen, Sanierung des Sockelputzes und Aufarbeitung von Abplatzungen. Neuanstrich der Brüstungen im Bereich der Balkone inkl. der Innen u. Deckenseiten. Farbanstrich Fassade komplett gem. Farbkonzept Eigentümer.
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Neue Abdichtung der gesamten Dachfläche inkl. aller Randanschlüsse gem. DIN. Herstellung der notwendigen Spenglerarbeiten und Überarbeitung der Blechanschlüsse. Einfassung und Neuabdichtung aller Dachdurchdringungen.
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Austausch der Fenster an der Aufzugsüberfahrt. Glasscheiben im TRH werden neu verkittet.
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Austausch schwergängiger Stellventile Heizung, Warm- und Kaltwasser. Einbau Rückstauklappe Schmutzwasser.
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Sonstiges: Unsere Mietpool-Lösung verteilt das Mietausfallrisiko gleichmäßig auf die Mitglieder des Mietpools. Die integrierte Mietgarantie ermöglicht Ihnen als Kapitalanleger Planungssicherheit im Hinblick auf die Finanzierung.
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Mietvertrag: 7,50 EUR Miete pro m2/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 360,00 EUR
Verwalterkosten SE/Jahr: 240,00 EUR
Instandhaltung m2/Jahr: 6,00 EUR
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Austausch schwergängiger Stellventile Heizung, Warm- und Kaltwasser. Einbau Rückstauklappe Schmutzwasser.

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