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Top-Denkmalobjekte in Chemnitz - 73 WE zum KP von 3.090 € / m2. Sanierungsanteil: 73 %. KfW 151!

ImmoNr70
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ09126
OrtChemnitz / Lutherviertel
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer4
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
Kaufpreis3.090 €
Außen-ProvisionKaufpreis: 3.090,- € / m2
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Provisionsfrei für Käufer !!
Währung
ImmoNr70 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ09126 OrtChemnitz / Lutherviertel
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche100 m² Anzahl Zimmer4
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
BalkonJa Kaufpreis3.090 €
Außen-ProvisionKaufpreis: 3.090,- € / m2
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Provisionsfrei für Käufer !!
Währung
Objektbeschreibung: Bei dem imposanten Ensemble handelt es sich um ein Denkmalschutzobjekt im Sinne des Gesetzes zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen, § 2.
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KfW Förderdarlehen Programm 151 pro Wohnung bis zu € 100.000— und Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu € 12.500.-- mit derzeitigem Zinssatz nom. 0,75% möglich!
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100% Finanzierung möglich !
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Besichtigung der Musterwohnung Samstags möglich !
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Geplante Bezugsfertigkeit:
1. Bauabschnitt 31.12.2020
2. Bauabschnitt 30.03.2021
3. Bauabschnitt 30.06.2021
geplante Gesamtfertigstellung 31.12.2021
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Folgende Wohnungen sind geplant:
41 Zweiraumwohnungen (35,02 m² bis 61,78 m²)
16 Dreiraumwohnungen (68,10 m² bis 84,65 m²)
15 Vierraumwohnungen (98,99 m² bis 106,19 m²)
1 Fünfraumwohnung (124,52 m²)
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KAUFPREIS: 3.090 € / m2
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KAUFPREISAUFTEILUNG:
Grundstück 4 %
Gebäudeanteil alt 23 %
Modernisierung 73 %
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Lage: Das Denkmalsanierungsobjekt befindet sich inmitten der aufstrebenden sächsischen Metropole Chemnitz östlich des Zentrums der Stadt, innerhalb der charakteristischen Karree-Struktur.
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Die Gesamtwohnfläche beträgt 4.945,58 m2. Auf fünf Etagen entstehen 73 Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 37 bis ca. 124 m2 Wohnfläche, ideal für Singles, Paare und Familien. Sowie KFZ Stellplätze und Carports.
Ausstattung: Das Ensemble wird mit Fachwissen und Fingerspitzengefühl rekonstruiert, modernisiert sowie ökonomisch und ökologisch ertüchtigt. Die Ausstattung wird ein hohes Niveau erreichen. Neben Fußbodenheizung und Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen inkl. Flur werden Küchen und Bäder anspruchsvoll gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
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Die MIETPOOLGEMEINSCHAFT wird zusätzlich zur Wohnungseigentümergemeinschaft
geführt.
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Sie unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsrecht, sondern dem BGB. Die Garantieleistung aus dem Mietenpool erfolgt ab dem vierten Monat nach Bezugsfertigkeit und Besitzübergang/ Nutzen und Lasten für die jeweilige Wohnungseinheit, die am Mietpool teilnimmt. Der Mietpool wird vom Verkäufer mit einer sog. Starteinlage von 50.000 € ausgestattet und einmalig kapitalisiert. Die Kapitaleinlage wird zum Ausgleich sich evtl. ergebender
monatlicher Unterdeckungen verwendet. Es erfolgt damit verbunden eine kontinuierliche Auffüllung und der Ausgleich entstehender Differenzen zu den im Mietpoolvertrag vereinbarten Sollmieten, d.h. bis € 7.00/m² bei der Wohnung, € 20,00 beim Stellplatz bzw. € 30,00 beim Carport.
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Für die Mietpoolverwaltung erhebt die D.E.S. Hausverwaltung GmbH & Co. KG eine Gebühr von € 5,00 zzgl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer, mithin derzeit € 5,95 brutto pro Monat.
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INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: Monatlich 0,40 €/m2
WEG-Verwaltung 20,00 € zzgl. USt = 23,80 €
SE-Verwaltung 15,00 € zzgl. USt = 17,85 €
MP-Verwaltung 5,00 € zzgl. USt = 5,95 €
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ABSCHREIBUNG:
8 Jahre x 9 % und 4 Jahre x 7 % des Sanierungsaufwandes
gem. § 7i EstG; 50 Jahre x 2 % der Altbausubstanz
Sonstiges: *
Das Angebot richtet sich an Investoren, die diese Wohneigentumseinheiten zum Zwecke der langfristigen Vermietung bzw. zum Selbstbezug erwerben wollen. Dieses Angebot ist daher nicht geeignet für Investoren, die eine kurze Anlagedauer mit einer feststehenden Verzinsung des Kapitals während des gesamten Anlagezeitraums und die Rückzahlung zu einem fest bestimmten Zeitpunkt wünschen und die nicht die im Prospekt genannten Risiken tragen wollen.
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Geeignet ist dieses Angebot jedoch für Investoren, die eine individuelle Kapitalanlageeigentumswohnung zum Zwecke der langfristigen Sachwert unterlegten Zukunfts bzw. Altersversorgung unter Berücksichtigung der im Prospekt beschriebenen Chancen erwerben wollen.
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Sie müssen aber in jedem Fall nachhaltig bereit und wirtschaftlich in der Lage sein, die im Prospekt genannten und unbedingt zu beachtenden Risiken einzugehen und die sich bei entsprechender Höhe der Fremdfinanzierung ggf. ergebende Unterdeckung zwischen Einnahmen und Ausgaben zu finanzieren bzw. auszugleichen.

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