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Seniorenresidenz im Leipziger Neuseenland. Miete ab 01.10.19. Nur noch wenige Einheiten !

ImmoNr69
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ04442
OrtZwenkau
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche46 m²
ImmoNr69 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ04442 OrtZwenkau
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche46 m²
Objektbeschreibung: Eine attraktive Pflegeimmobilie in einem Landstrich, der wie kaum ein anderer für eine aufstrebende und sich dynamisch entwickelnde Region steht. Das ist die 2011 eröffnete und 2017 aufgrund steigender Nachfrage noch einmal erweiterte „Senioren-Residenz Zwenkau“ im Landkreis Leipzig.
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Kaufpreise: 127.476 € bis 155.362 € provisionsfrei.
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Mietvertragsbeginn: 01.07.2017. Für Neubau: 01.10.2019.
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Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre + 1x5 Jahre Option.
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die Miete wird sofort ab Erwerb und dauerhaft unabhängig von der Belegung gezahlt.
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Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,0 % p.a. bezogen a. d. KP.
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Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre.
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Käufer profitieren von der niedrigen Grunderwerbssteuer in Sachsen.
Lage: Der Landkreis profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im Süden der Metropole Leipzig und der Nähe zu weiteren Großstädten wie Halle (Saale), Chemnitz und Dresden – und er wird maßgeblich geprägt von dem durch die Flutung früherer Braunkohlegruben neu entstandenen Leipziger Neuseenland.
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Die nur etwa 100 Meter vom malerischen Marktplatz und der 1727 fertiggestellten Laurentiuskirche entfernt gelegene „Senioren-Residenz Zwenkau“ verfügt über insgesamt 115 Wohneinheiten.
Ausstattung: Im Haupthaus mit seinen drei Vollgeschossen plus Untergeschoss befinden sich 76 Einzel- und 13 Doppelzimmer. Der durch eine Brücke mit dem Ursprungsgebäude verbundene Anbau verfügt noch einmal über 26 Einzelzimmer. Sonstiges: Der Betreiber der Einrichtung – die Alloheim Senioren Residenzen.
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Mehr als 160 Pflegeeinrichtungen, über 50 Einrichtungen mit betreutem Wohnen und 20 ambulante Dienste: Diese Zahlen machen Alloheim zu einem der drei größten privaten Anbieter von Senioren-Residenzen, ambulanten Pflegediensten und betreuten Wohneinheiten in Deutschland. Das Unternehmen ist also mit großem Erfolg am Markt tätig und beschäftigt derzeit rund 14.500 Mitarbeiter.

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