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Top Uferapartments bei Potsdam. Nur noch 4 Apartments. Mit eigenem Boots- & Badesteg.

ImmoNr68
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ14476
OrtPotsdam / Neu Fahrland
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche73 m²
ImmoNr68 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
PLZ14476 OrtPotsdam / Neu Fahrland
LandDeutschland EtageEG
Wohnfläche73 m²
Objektbeschreibung: Das Glitzern des Sees in der Abendsonne, Wohlfühlmomente auf dem eigenen Wassergrundstück –willkommen im FÄHRGUT. Der historische Gutshof auf der Insel Neu Fahrland bietet, was das Herz moderner Großstädter begehrt: exklusiver Wohnraum, nur wenige Minuten entfernt von der Innenstadt, eingerahmt in die malerische Wasser- und Kulturlandschaft des Potsdamer Nordens.
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Die Uferapartments (Neubau), bestehend aus 25 Wohneinheiten und 1 Kopfbau, werden an der nord-westlichen Spitze der Insel Neu Fahrland errichtet. Die angebotenen Wohneinheiten haben Wohnflächen zwischen ca. 54 m2 und 240 m2.
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Nur noch wenige Einheiten stehen zum Verkauf!
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Das Angebot richtet sich an Investoren, die diese Wohnungseigentumseinheiten zum Zwecke der langfristigen Vermietung bzw. zum Selbstbezug erwerben wollen. Dieses Angebot ist daher nicht geeignet für Investoren, die eine kurze Anlagedauer mit einer feststehenden Verzinsung des Kapitals während des gesamten Anlagezeitraumes und die Rückzahlung zu einem bestimmten Zeitpunkt wünschen und die nicht die im Prospekt genannten Risiken tragen wollen. Geeignet ist dieses Angebot jedoch für Investoren, die eine individuelle Kapitalanlegereigentumswohnung zum Zwecke der langfristigen sachwertunterlegten Zukunfts- bzw. Altersversorgung unter Berücksichtigung der im Prospekt beschriebenen Chancen erwerben wollen. Sie müssen aber in jedem Fall nachhaltig bereit und wirtschaftlich in der Lage sein, die im Prospekt genannten und unbedingt zu beachtenden Risiken einzugehen und die sich bei entsprechender Höhe der Fremdfinanzierung ggf. ergebende Unterdeckung zwischen Einnahmen und Ausgaben zu finanzieren bzw. auszugleichen. Der vorliegende Prospekt :
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> (siehe das ausführliche Expose`)<
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informiert den Investor nach Überzeugung der Prospektherausgeberin wahrheitsgemäß, sorgfältig und vollständig über alle Umstände, die für die Entscheidung des Investors über die angebotene Investition von wesentlicher Bedeutung sind oder sein können.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Landeshauptstadt Brandenburgs beeindruckt mit Schlössern und Denkmälern, einem lebendigen Kulturangebot, guten Wirtschaftsdaten sowie einem Stadtbild, das Zeugnis vergangener Epochen ist. Kein Wunder also, dass sich die malerisch an den Havelseen gelegene Metropole und UNESCO Welterbe-Stadt einer stetig steigenden Einwohner- und Touristenzahl erfreut. Die Kombination aus Kultur, Wirtschaft und Naherholung macht Potsdam, das Juwel an der Havel, zu einer der dynamischsten und lebenswertesten Städte Deutschlands.
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Nah an der City und direkt in der Natur: Neu Fahrland ist eine echte Naturschönheit, nur wenige Minuten von der Potsdamer Innenstadt entfernt. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe und Idylle dieser von fünf Seen umgebenen Halbinsel ebenso wie das kulturelle Angebot Potsdams und Berlins. Neu Fahrland zählt seit Oktober 2003 zum Potsdamer Stadtgebiet. Von der Landeshauptstadt aus stellt der Stadtteil das Tor zum Havelland und somit auch den Übergang von der Großstadt in die Natur dar. Hierdurch kommen die Einwohner nicht nur in den Genuss wunderschöner Landschaft, auch die Freizeitmöglichkeiten sind immens: Ob zu Lande mit Fahrrad, Wanderschuh und Inlineskates oder zu Wasser mit Boot, Kanu und Surfbrett - in Neu Fahrland liegt das Hobby direkt vor der Haustür.
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Potsdams Innenstadt ist von Neu Fahrland aus innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte, der gelangt per Bus innerhalb von ca. 15 Minuten in das Zentrum.
Ausstattung: Das Objekt bietet Wohnkomfort der Extraklasse und Urlaubsflair in den eigenen vier Wänden: Ob mit Blick auf das Glitzern des Sees oder in der Wohlfühloase des eigenen Gartens - hier steht Wohnen für Durchatmen und Entspannen.
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Eine exklusive Ausstattung in sämtlichen Wohneinheiten sowie großzügige Grundrisse mit viel Freiraum für individuelle Wünsche runden das Wohnkonzept dieses Gebäudeensembles ab und lassen keine Wünsche offen.
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Die Grundstücke mit eigener Wasseranbindung erhalten, vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Wasser- und Umweltbehörden, Bootsanlege- bzw. Badestege am Ufer des weißen Sees!
Sonstiges: Kaufpreis: 343.492 EUR bis 600.223 EUR (inkl. Stellplatz)
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Bei Vermietung: 13,90 EUR Miete pro m2/Monat (kalkuliert)
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Erste Mietzahlung zum 01.10.2020 geplant.
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Verwalterkosten WEG/Jahr: 428,40 EUR
Instandhaltung m2/Jahr: 3,00 EUR
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Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die
Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht
abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.
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Nebenkosten:
6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

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