036691-508 92 frank.bergner@me.com
Detailansicht

Top-Rendite Pflegeimmobilie in Reha-Klinik Erftstadt. 25 Jahre Pachtvertrag.

ImmoNr60
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZimmer
ObjekttypZimmer
PLZ50374
OrtErftstadt
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche52 m²
Anzahl Wohneinheiten62
ImmoNr60 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZimmer
ObjekttypZimmer PLZ50374
OrtErftstadt LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche52 m²
Anzahl Wohneinheiten62
Objektbeschreibung: Die Fachklinik Liblar ist eine vollstationäre medizinische Rehabilitationseinrichtung nach dem SGB IX und bietet auf ca. 5.290 m2 Grundstücksfläche Platz für 68 Patienten in 56 Einzel- und 6 Doppelzimmern.
.
25-Jahres-Pachtvertrag plus optionale Verlängerung
.
10,37 EUR Miete pro m2/Monat, Verwalterkosten/Jahr: 149,28 EUR, Instandhaltung m2/Jahr: 3,00 EUR kalkuliert.
.
6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.11.2020 geplant.
.
- kein Verwaltungsaufwand für Pächter und Immobilie,
- Gesicherter Bedarf durch Übernahme eines bereits bestehenden Klinikbetriebes,
- Wertsicherung des Mietzinses durch 100% Indexierung
Lage: Erftstadt ist eine 1969 durch Zusammenschluss mehrerer Orte gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen.
.
Die knapp 50.000 Einwohner zählende Stadt besteht aus insgesamt 18 Stadtteilen. Die Liegenschaft der Fachklinik für Rehabilitation befindet sich im Stadtteil Erftstadt-Liblar, welcher eine Einwohnerzahl von rund 13.000 aufweist.
.
Erftstadt liegt direkt am Naturpark Rheinland, der auf über 1.000 km2 eine einzigartige landschaftliche Vielfalt bietet. Die Ville-Seen-Platte ist mit über 40 Seen ein Erholungsschwerpunkt im nördlichen Teil des Naturparks. Mit etwa 54 Hektar ist der Liblarer See einer der größten Seen des Naturparks und gleichzeitig einer der saubersten Badeseen der Region.
Ausstattung: 56 Einzel-, 6 Doppelzimmer, 68 Betten/Pflegeplätze, 5.290 m2 großes Grundstück.
.
In der Klinik werden Frauen und Männer nach einem innovativen, psychosomatischen Konzept mit rehabilitativer Zielsetzung behandelt.
.
Durch den Versorgungsvertrag nach §111 SGB V mit den gesetzlichen Krankenversicherungen und Belegungsverträgen mit der Deutschen Rentenversicherung Rheinland und der Deutschen Rentenversicherung Bund ist die Zuweisung von bundesweiten Patienten und Patientinnen sichergestellt. Die Deutsche Rentenversicherung überträgt ihren Versorgungsauftrag an die Fachklinik und ist federführender Leistungsträger.- 25-Jahres-Mietvertrag mit 3x5 Jahre optionale Veränderung.
Sonstiges: 145.108 EUR - 209.633 EUR Kaufpreis ca. 2.766 EUR - 2.766 EUR /m2 ohne Einrichtung.
.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
*
Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,5% p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
*
100 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
*

Ihr schneller Kontakt zu uns

frank.bergner@me.com
Tel.: 036691-508 92

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

adnexus - Gemeinsam stark

Akkreditiertes Vereinsmitglied des BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft