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Pflegeappartements im Luftkurort Bayerisch Eisenstein - nur noch 15 Einheiten zum Verkauf !

ImmoNr58
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
PLZ94252
OrtBayerisch Eisenstein
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche68 m²
Anzahl Wohneinheiten57
BefeuerungGas
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis124.157 €
Außen-ProvisionKeine Käuferprovision !
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)517 €
ImmoNr58 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartSonstige
PLZ94252 OrtBayerisch Eisenstein
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche68 m² Anzahl Wohneinheiten57
BefeuerungGas Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Kaufpreis124.157 €
Außen-ProvisionKeine Käuferprovision ! Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)517 €
Objektbeschreibung: Noch 15 freie Wohneinheiten.-
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Art:
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Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
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117.026 € - 124.157 €
Kaufpreis ca. 1.829 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
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Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
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3,5 % Grunderwerbsteuer -- Keine weiteren Maklergebühren -- ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 20.12.2027
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Anton-Pech-Weg 16, 94252 Bayerisch Eisenstein.
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Der staatlich anerkannte Luftkurort Bayerisch Eisenstein befindet sich im Norden des Landkreises Regen, unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Die Gemeinde liegt im Eisensteiner Tal, durch das der Große Regen in südliche Richtung fließt. Eingerahmt wird Bayerisch Eisenstein im Westen durch den Großen Arber, mit 1.456 m ü.d.M. die höchste Erhebung im Bayerischen Wald, im Südosten durch den Großen Falkenstein und im Norden durch zahlreiche Erhebungen auf tschechischer Seite, darunter der Spitzberg und der Panzer. Der Luftkurort grenzt unmittelbar an den Nationalpark Bayerischer Wald an.
Ausstattung: Alle 57 Altenpflegeappartements im Objekt Bayerisch Eisenstein sind rollstuhlgerecht und verfügen über einen Wohn-/Schlafraum, einen Balkon/Terrasse, ein separates Bad mit Dusche sowie einen Flur mit Einbauschrank.
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57 Einheiten (noch 15 Einheiten verfügbar)
47 Einzelzimmer
10 Doppelzimmer
7.114 m2 großes Grundstück
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Vorbelegungsrecht in allen Häusern der Haus Sonnenfels GmbH & Co. Betriebs KG, auch für nächste Familienangehörige.
Sonstiges: Baujahr 1997, letzte Modernisierung 2017/2018.
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20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung 7,62 EUR Miete pro m2/Monat Verwalterkosten/Jahr: 300,00 EUR Instandhaltung m2/Jahr: 3,00 EUR kalkuliert.
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70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses).
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3 Monate mietfreie Zeit für den Anleger (Pre-Opening).
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Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die
Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht
abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte
Steuerberater fragen).

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