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Seniorenresidenz in Dresden. Top Service Appartements.

ImmoNr56
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ01277
OrtDresden
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche45 m²
Nutzfläche52 m²
Vermietbare Fläche98 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis266.115 €
Außen-ProvisionKeine Provision für Käufer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.020 €
Mieteinnahmen pro Monat1.020 €
ImmoNr56 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ01277
OrtDresden LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche45 m²
Nutzfläche52 m² Vermietbare Fläche98 m²
Anzahl Wohneinheiten6 Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kaufpreis266.115 €
Außen-ProvisionKeine Provision für Käufer Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.020 € Mieteinnahmen pro Monat1.020 €
Objektbeschreibung: 6 x Servive-Appartements mit bevorzugten Belegungsrecht mit einem attraktiven Mietzins von 4,60 %. - (die weiteren 122 Einzelzimmer-Pflegeappartements sind bereits verkauft).
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(förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
.245.392 € - 266.115 €
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Kaufpreis 2.634 € - 2.640 € pro m2 ohne Einrichtung. Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig. KfW-55-Effizienzhaus.
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20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung.
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10,42 € Miete pro m²/Monat Verwalterkosten/Jahr: 257,04 €. Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert. Indexierung: 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2026
Endenergiebedarf: 48.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016

Lage: Dresden wird auch als die Elbflorenz des Nordens bezeichnet. Hier regierte einst „August der Starke“ mit seinem Hofstaat und es entstanden geschichtsträchtige Bauwerke wie die Semperoper, das königlicheSchloss, die Frauenkirche, die Hofkirche oder der Zwinger.
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Diese und viele weitere Sehenswürdigkeiten locken zahlreiche Besucher aus aller Welt in diese wunderschöne Stadt. Die Landschaft rund um Dresden wird durch ein weites Tal geprägt, in dessen Mitte sich die Elbe ihr Flussbett gegraben hat. So sind entlang des Ufers einmalige Naturlandschaften entstanden und eine besonders attraktive Wohnumgebung.
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Mit Dresdens geografischer Lage und Bevölkerungsdichte sowie der Realisierung des größten Infrastrukturprogramms der europäischen Geschichte ist diese Stadt zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Europas herangewachsen. Dabei genießt Dresden bereits heute als Sachsens Hauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als Top-Standort in den neuen Bundesländern.
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Durch die Anpassung der Verkehrswege, insbesondere der Autobahn, der Flughafenerweiterung, Eisenbahn, S- und Straßenbahn sowie der Elbschifffahrt, an die ständig steigende Dynamik in Dresden gewinnt man in hohem Maße an Mobilität für eine nachhaltige Entwicklung.
Ausstattung: Alle sechs Einheiten für betreutes Wohnungen werden barrierefrei konzipiert und ausgeführt. Die Wohnungen werden modern und optisch ansprechend gestaltet und mit einer hochwertigen Küchenzeile ausgestattet, deren Fronten und Rückwände in Hochglanz weiß und die Arbeitsplatte in Kunststein angefertigt werden. In allen Räumen werden geschmackvolle Bodenbeläge verlegt, wie großformatiges Steinzeug oder Parkett in Eichenoptik.
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Die Badezimmer verfügen über eine Regendusche, eine bodengleiche Duschwanne bzw. ein gefliester Duschbereich, ein Waschmaschinen-Anschluss sowie Klappstützgriffe und Wandgriffe am WC sowie einen Duschsitz.
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Die Wohnungstüren sind besonders Einbruchsicher mit zweifach Verriegelung konzipiert und erhalten einen Spion. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über einen Telefon- und TV-Anschluss.
Sonstiges: Besonderheiten:
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KfW-153-55-Effizienzhaus mit 100.000 € Darlehen und Tilgungszuschuss (5.000 €).
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Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
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3 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.05. 2019 geplant.

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