Arberg:
Für Eigennutzer oder Kapitalanleger- KfW 40 + QNG
Objekt-Nr.: 260208
Arberg 6 EFH in KfW 40 + QNG
Projekt Arberg
Im Eingang
Hände
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
131 m²
Grundstück ca.:
230 m²
Zimmeranzahl:
4
Verkauft werden mehrere QNG zertifizierte Neubau DHH in Arberg bei Nürnberg.
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Bei Interesse erhalten Sie ein ausführliches Expose´.
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Kaufpreis: bis 559.000,- € je nach Grundstücksgröße.
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Bei Vermietung: Top AfA:
§7Abs. 5a EstG. Degressive AfA 5 % und §7b Sonder- AfA 5 %
Jahr 1-4 Degressive AfA: 10 % jährlich,
Jahr 5-6 Degressive AfA: 5 % jährlich,
ab dem Jahr 7 lineare AfA: 3 % jährlich.
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150.000,- € KfW Kredit zu 2,19 %.
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: nein
Provision: Keine Maklerprovision
Nutzfläche ca.: 25 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 1
Einliegerwohnung: ja
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz
Möbliert: Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2026
Mieteinnahmen p.a.: 18.900 €
Verfügbar ab: 01.12.2026
Bodenbelag: Parkett
Zustand: Erstbezug
Energieklasse: A+
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energietyp: KFW40
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 20.07.2022 bis 19.07.2032
Energieeffizienz-Klasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Da direkt vom Bauträger - keine Maklergebühr.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Frank Bergner
Herr Frank Bergner
Heinrichstraße74a
07545 Gera
Büro: +49 365 77332355
Mobil: +49 171 7401893
