Wünschendorf/Elster: MFH, ETW mit Pool im Paket

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57 % Käuferprovision, fällig bei Beurkundung.

Einbauküche

Wanne, Fenster

10

8

2

ja

ja

voll unterkellert

ja

Einkaufsmöglichkeit

5 x Carport; 6 x Außenstellplatz; 1 x Garage

ja

2005

gehoben

1916

01.10.2023

Fliesen, Laminat, Stein

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 30.08.2023 bis 30.08.2033

C

99 kWh/(m²*a)

ja

2005

Verkauft wird ein vollvermietetes MFH > JNKM: 23.200,- € zuzüglich einer nebenan liegenden großen ETW (300 qm) inklusive großem Pool zum Gesamtpaketpreis (MFH + ETW) von 670.000,- €.
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Die ETW wird vom Eigentümer z.Zt. selbst genutzt und wird zum 01.01.2024 frei und kann dann vermietet werden oder ebenfalls selbst genutzt werden.
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Auf einem 1.630 qm großem Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Gebäude. Es handelt sich dabei um ein Mehrfamilienwohnhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 360 qm und der angeschlossenen Master-ETW mit ca. 300 qm Wohnfläche.
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Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
4-Zimmer-Wohnung (112,5 qm) mit zwei Balkonen, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung (70 qm) mit Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
2-Zimmer-Wohnung (50 qm) mit Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
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Das benachbarte Wohnhaus (ETW) wird vom jetzigen Eigentümer als Master-ETW genutzt.
Diese hat eine Wohnfläche von ca. 300 qm.
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Eine Teilung in zwei Wohnungen ist ohne großen Aufwand möglich, da der vordere sowie der hintere Teil der Wohnung einen eigenständigen Strom, Heizungs- und Wasserkreislauf besitzen.
So könnten bei Trennung zwei Wohnungen in Größe von ca. 180 qm (3-Raum) sowie 120 qm (2-Raum) entstehen.
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Diese Wohnung im Stil eines Einfamilienhauses verfügt über ein ca. 80 qm großes Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzenden Essbereich mit einem Billardtisch.
Ein 4 qm großes Oberlicht sowie große Fenster durchfluten diesen Raum mit Tageslicht. Vier weitere, unterschiedlich große Räume, können als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Hier findet jeder seinen Platz.
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Neben dem Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche steht ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sauna zur Verfügung.
Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden.
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Die ca. 55 qm große Terrasse kann vom Hauswirtschaftsraum oder Schlafzimmer betreten werden. Von dieser gelangt man zum Carport, welches Platz für 4 PKW bietet
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Von der Terrasse gelangen Sie zum eigenen, vollständig umzäunten ca. 400 qm großen Garten mit großem Pool.
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Das Untergeschoss dieses Gebäudeteils verfügt über ca.
300 qm Grundfläche und bietet ausreichend Platz für Ihre Hobbys oder Ihr Business.
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Teilweise Fußbodenheizung,
Waschmaschinenraum,
Gemeinschaftsgarten,
PKW-Stellplätze,
Tageslichtbäder mit Duschen und Wannen,
Außenjalousien,
Abstellkammer,
Keller.
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Das Untergeschoss (Keller) dieses Gebäudeteils verfügt über ca.
300 qm Grundfläche und bietet ausreichend Platz für Ihre Hobbys oder Ihr Business.

Wünschendorf hat ca. 3000 Einwohner und besitzt die wichtigsten öffentlichen Einrichtungen (Schule, Kita’s, Ärzte, Einkaufsstätten, Freizeit- und Sportstätten), die ein Wohnumfeld attraktiv machen.
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Zum Oberzentrum Gera sind es nur ca. 4 km, zur Kleinstadt Weida ca. 3,5 km. Die BAB4 und BAB9-Anschlussstellen erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. In wenigen Minuten erreichen Sie den Sportplatz, gastronomische Einrichtungen und die Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Entfernung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig am Tag der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.