Magdeburg: MFH in Magdeburg - hochwertig kernsaniert

2.400 € pro m²

21,5

ja

5,95 % inklusive MwSt.

2022

gehoben

421 m²

1.084 m²

120.974 €

5

Wohngegend

13

Einbauküche

ja

voll unterkellert

ja

Teilmöbliert

Fliesen, Laminat

Erstbezug

Fußboden

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 19.12.2019 bis 18.12.2029

125 kWh/(m²*a)

2022

Verkauft wird ein hochwertig saniertes 15 WE - MFH in Magdeburg-Sudenburg mit 2, 3 und 4- Raum Wohnungen.
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Objekt ist aktuell in Vermietung - 10 von 15 WE sind vermietet!
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Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung und einen Balkon.
Im EG sind Terrassen verfügbar.
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Kaufpreis: 2.600.000,- €
Vermietbare Fläche: 1.084 qm
Soll-JNKM: 120.974,- €
Preis je qm Wohnfläche: 2.400,- €
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Das Mehrfamilienhaus wurde mit viel Aufwand hochwertig saniert.
Mit der Vermietung der Wohnungen wurde ab Juni 2023 begonnen.
So wurde zum Beispiel durch Anhebung des Daches weiterer Wohnraum geschaffen.

Alle Wohneinheiten sind mit modernen Küchen mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet:
- Kühl-Gefrier-Kombi
- Herd mit Ceranfeld
- Geschirrspüler und Spüle
- Dunstabzugshaube
- Schubladen mit Automatikeinzug
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Die Bäder verfügen über hochwertige Keramikausstattungen. Die großformatigen Bodenfliesen wurden aus dem Hause Villeroy & Boch eingekauft und verlegt.
Die Duschen sind bodentief und teilweise sind Acryl- Badewannen in den Bädern verbaut.
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Lage und Wirtschaft:
Die Stadt Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Sie liegt direkt an der Elbe und beheimatet auf rund 200 km2 etwa 240.000 Einwohner.
Magdeburg gilt mit rund 20.000 Studierenden als Studentenstadt und ist Standort der Magdeburger Universität mit dem Universitätsklinikum sowie einer Fachhochschule.
Die Krisenjahre nach der Wende hat die Stadt gut überstanden und sich inzwischen zu einem wichtigen Industrie- und Handelsstandort entwickelt, der seinen Bewohnern einen hohen Lebens- und Freizeitwert bietet.
Auch die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich an, was zu einer erhöhten Nachfrage führt und für Preissteigerungen auf dem gesamten Immobilienmarkt sorgt.
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Mikrolage:
Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten infrastrukturellen Lage. So ist die Anbindung an den Magdeburger Ring, welche im Norden die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A2 bietet und im Süden den Anschluss an die Autobahn A14. Hierüber ist auch die Anbindung an bestehende Industrie- und Gewerbegebiete im Süden der Stadt als das Industriegebiet Eulenburg – neues Intelwerk gegeben. Die Braunschweiger Straße ist eine Nebenstraße der Halberstädter Straße, auf der sich viele kleine Restaurants und Dienstleister verbinden. Über die Halberstädter Straße in Höhe der Braunschweiger Straße befindet sich ein Gewerbepark, wo ein Edeka sowie Rossmann, Kfz-Gewerbe und weitere angesiedelt sind. Das Stadtzentrum als auch die Elbe und angrenzende Parkanlagen sind naheliegend und per Auto, ÖPNV oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.

Intelwerk:
Im Februar 2022 hat der Chipproduzent Intel entschieden, sein ca. 17-Milliarden-Euro-Mega- Halbleiterwerk in Magdeburg anzusiedeln. Im Rahmen der Investition wird Intel im Verlauf des Bauprojekts rund 7000 Arbeitsplätze im Baugewerbe und 3000 Dauerarbeitsplätze bei Intel im Hightech-Bereich schaffen. Darüber hinaus entstehen zehntausende zusätzliche Arbeitsplätze bei Lieferanten und Partnern.

Käuferprovision:
5,95 % inklusive MwSt.
Zahlbar nach spätestens 7 Tage nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.