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Halle (Saale): Halle - Wohn- & Geschäftshaus - vollvermietet!

Objekt-Nr.: 22027
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
06108 Halle (Saale)
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
1A
Preis:
3.050.000 €
Wohnfläche ca.:
1.817 m²
Grundstück ca.:
965 m²
Zimmeranzahl:
24
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrag
Nutzfläche ca.:
552 m²
Terrasse:
4
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1997
Mieteinnahmen p.a.:
183.300 €
Verfügbar ab:
01.01.2023
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 04.03.2028
Endenergiebedarf:
95 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus Große Ulrichstraße xx besteht aus zwei Teilgebäuden, einem Vorderhaus (Altbau) und einem Hinterhaus (Neubau). Das Vorderhaus wurde 1997 kernsaniert sowie das Hinterhaus nachträglich im selben Jahr angebaut. Eine zentrale Gas-Heizung versorgt das gesamte Wohnhaus.
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In beiden Hausteilen gibt es einen Personenaufzug, wobei der Personenaufzug im Vorderhaus stillgelegt wurde.
Im vorderen Teil des Gebäudes befinden sich im Erdgeschoss attraktive Ladenlokale, die an ein Einrichtungshaus und einen Telefonanbieter vermietet sind.
Im hinteren Teil, dem geschützten Innenhof der Liegenschaft, befindet sich seit 1997 ein bekannter Irish-Pub.
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Über den Gewerbeeinheiten befinden sich 24 Wohnungen, aufgeteilt in 1 bis 3-Raum-Wohnungen.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss des Vorderhauses wurden 2012 neu errichtet. Einige Wohnungen besitzen Balkone oder Dachterrassen.
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Das Objekt wird laufend instand gehalten. Wohnungen und Gewerbeeinheiten werden bei Neuvermietung regelmäßig renoviert.
Ausstattung:
Die einzelnen Wohnungen sind überwiegend mit modernen Laminatböden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest und besitzen überwiegend Badewannen.
Fast alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Die Verkaufsliegenschaft ist voll vermietet.
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Das Haus hat Potenzial, die Mieten sind bisher recht moderat gehalten worden. Aufgrund der exzellenten Lage des Objekts und der attraktiven Wohnungsgrundrisse gibt es Null Leerstand.


Lage:
Das bekannte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der Hauptgeschäftsstraßen der Stadt Halle (Saale), der Großen Ulrichstraße. Die benachbarte Kleine Ulrichstraße ist für ihre attraktiven Lokalitäten bekannt. Die angesagten Clubs der Stadt liegen direkt um die Ecke. Für Kunstliebhaber ist die "Moritzburg" in 300 Metern Entfernung der ideale Ort, um wechselnde Kunstausstellungen zu besuchen.
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Die Universität mit ihrem Uni-Campus befindet sich 250 m entfernt und auch den Marktplatz erreicht in wenigen Hundert Metern zu Fuß.
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Die Peißnitzinsel, als grüne Lunge der Stadt Halle (Saale), liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Direkt vor dem Haus befindet sich eine ÖPNV-Haltestelle (Straßenbahn) mit Anbindung in alle Richtungen.
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Halle(Saale) ist eine der Erfolgsgeschichten der Metropolregion Mitteldeutschland und schon längst mehr als nur Geheimtipp. Charmant, vielfältig, ein Mix aus Kultur, Wirtschaft und Wissenschaft, der überzeugt. Durch Einrichtungen wie der Universität Halle, dem Opernhaus, dem Thalia-Theater oder der Staatskapelle Halle, bietet die Stadt auch kulturell ein breit gefächertes Angebot, man bezeichnet Halle (Saale) auch als Kulturhauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Verschiedenste Baudenkmäler, Gärten oder Parks laden zu Ausflügen zu Fuß oder Fahrrad ein.
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Halle (Saale) ist mit ca, 245.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes.
Sonstiges:
Grundstücksgröße = 965 m2
Gesamtmietfläche = 1.817.46 m2
Wohnfläche = 1.265.32 m2 Gewerbefläche = 552.14 m2
Mieteinnahmen monatlich: 15.275,50 €.
JNKM: 183.306,00 €
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Provision:
Am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Käufer-Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Frank Bergner - Herr Frank  Bergner
Frank Bergner
Herr Frank Bergner

Heinrichstraße 74a
07545 Gera
Büro: +49 365 77332355
Mobil: +49 171 7401893


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