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Gera: Neuwertige 3-RaumWohnung in Gera-Zentrum

Objekt-Nr.: 22024
  • Neuwertig !
    Balkon
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    Ausblick
  • Neuwertig !
    Personenaufzug
  • Neuwertig !
    H 74a Ecke Flanzstr. : Heinrichstr.
  • Neuwertig !
    Lageplan Gera
  • Neuwertig !
    Wohningseingang, Li. Lift
  • Neuwertig !
    H 74 a Hauseingang
  • Neuwertig !
    H74a links ri. Park
Balkon
Ausblick
Personenaufzug
H 74a Ecke Flanzstr. : Heinrichstr.
Lageplan Gera
Wohningseingang, Li. Lift
H 74 a Hauseingang
H74a links ri. Park
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Heinrichstrasse 74a
07545 Gera
Thüringen
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
74 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive MwSt.
Nutzfläche ca.:
74 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufscenter, Park, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2011
Hausgeld:
169,42 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.600 €
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine sehr schöne und neuwertige 3-Raum Wohnung im Zentrum von Gera (Ostthüringen).
*
Kaufpreis: 159.000,00 €
Der Stellplatz im Wert von 5.000,00 € ist dabei inklusive.
Der Stellplatz ist optional und kann auch abgewählt werden.
Stellplätze sind im öffentlichen Raum genügend vorhanden.
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Die Wohneinheit ist vermietet.
Kaltmiete monatlich: 525,00 €
Stellplatz monatlich: 25,00 €
JNKM: 6.600,00 €
Wohngeld monatlich: 169,42 €
Rücklagen monatlich: 16,58 €
*
Die ehemalige Denkmalimmobilie wurde 2010 / 2011 grundhaft saniert.
Zu den einzelnen Etagen gelangt man bequem mit dem Lift.
Ausstattung:
Fassaden:
An den Außenwänden des Gebäudes wird ein hochwertiges Vollwärmeschutz- System nach Vorgabe der Wärmeschutzberechnung erstellt.
Es erfolgte das Aufbringen eines zweifaches Fassadenanstrichs in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Gera.
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Balkone
Die auf der Hofseite erstellten Balkonanlagen bestehen aus einer verzinkten Stahlkonstruktion.
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Fenster, Balkon — und Terrassentüren:
Die Wohneinheiten haben neue hochwertige Kunststofffenster weiß mit umlaufender Gummidichtung U-Wert: 1,3 W/m2K mit Isolierverglasung.
*
Die Fenster und Balkontüren erhalten mindestens einen Dreh/Kippflügel.
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Wohnungseingangstür:
Die Wohnungseingangstür in weiß, entspricht vollumfänglich den Anforderungen der Brandschutzverordnung mit Türspion. Es wurde eine zentrale Schließanlage mit gleich schließender Ausführung für Hauseingangstüren und Wohnungstüren installiert.
*
Bad:
Fliesen-Bodenbeläge im Bad wurden 2022 erneuert. Es wurde auch eine neue Duschkabine verbaut.
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Heizungsanlage:
Die Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung des Objektes erfolgt zentral durch eine Pelletheizung.
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Alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, separat regulierbar durch Einzelraumregelung. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper in Farbe weiß. Sämtliche Rohrleitungen sind nach den Anforderungen der ENEV gegen ungewollte Energieverluste wärmegedämmt.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der liebenswerten und gastfreundlichen Metropole Gera im Osten Thüringens. Diese bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe.
Hierher zieht es täglich viele Besucher aus nah und fern. Ob zu einem Stadtbummel oder zum Shoppen in das größte und modernste Shopping-Center der Region, die Gera-Arcaden.
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Gera ist Hochschulstandort.
1. Duale Hochschule Gera-Eisenach - Wirtschaft, Technik, Soziales.
2. SRH Hochschule - Hochschule für Gesundheit.
Provision:
Spätestens 2 Wochen nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, wird eine Käufer-Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Frank Bergner - Herr Frank  Bergner
Frank Bergner
Herr Frank Bergner

Heinrichstraße 74a
07545 Gera
Büro: +49 365 77332355
Mobil: +49 171 7401893


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