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Bad Gögging: Betreutes Wohnen PLUS in den Convivo Parks

Objekt-Nr.: 21196
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Waldstraße 1
93333 Bad Gögging
Kelheim
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
66 m²
Preis:
371.215 €
Objektart:
Betreutes Wohnen
Baujahr:
2023
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
1.008,04 €
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 28 €
Loggia:
1
Seniorengerecht:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Fahrstuhl:
ja
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Betreutes Wohnen PLUS in den Convivo Parks.

Nur noch 44 WE von 156 Wohneinheiten frei !

Die Convivo Parks bieten weitere Besonderheiten, die über das
klassische betreute Wohnen hinausgehen und eine hohe Auslastung der Einrichtung begünstigen.

Drei zentrale Versprechen beinhaltet das „Sorglos-Wohnen“ der
Convivo Parks:
■ Wohnversprechen – Für die Bewohner ist auch bei steigendem
Pflegebedarf kein Aus- oder Umzug z. B. in eine stationäre
Pflegeeinrichtung nötig.
■ Sicherheitsversprechen – Die Pflegeversorgung ist rund um
die Uhr an 7 Tagen der Woche 24 Stunden lang überall im
Park abrufbar.
■ Preisversprechen – Hohe Lebensqualität zum vergleichbaren
Preis einer stationären Pflegeeinrichtung.

Die Bewohner führen ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden. Eheleute können weiterhin zusammenwohnen, auch wenn einer von beiden keinen Pflegegrad hat. Die Convivo Parks bieten ein breites Angebot an Pflege- und Serviceleistungen, die flexibel gebucht werden können.
Der Mietzins
Der anfängliche Mietzins bezogen auf die
Jahresmiete oder die monatliche Mietausschüttung
(ohne Berücksichtigung
von monatlichen Nebenkosten wie Verwaltergebühren
und Instandhaltungsrücklagen)
beträgt je nach erworbener
Wohnungseinheit zwischen 3,00 % und
3,40 % p. a. des Gesamtkaufpreises (ohne
Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer
sowie Notar- und Gerichtskosten).
Ausstattung:
Die einzelnen Sorglos-Wohnungen treffen mit unterschiedlichen
Größen und Ausstattungen jeden Geschmack und Anspruch.
Das Projekt wird in Anlehnung an die DIN 18040 gebaut. Es entstehen weitestgehend barrierefreie Wohnungen mit großem Wohnraum, Kochgelegenheit, Dusch-Bad und Loggia ebenso wie großzügige Wohnungen mit bis zu drei Zimmern, eigenem Abstellraum und Dachterrasse, an der gesamten Wohnung entlang erstreckt. Hier finden Alleinstehende ebenso wie Paare das passende Zuhause.

Auf Wunsch müssen sie sich um nichts mehr kümmern, denn wie in einem Komforthotel wird für Essen, Reinigung oder Wäsche zuverlässig gesorgt.

Darüber hinaus arbeitet ein Pflegedienst im Haus und ambulant im ganzen Quartier. Zusätzlich wird eine Tagespflege öffnen, in der die Bewohner und andere Bad Gögginger flexibel individuelle Betreuungsleistungennutzen können.

Direkt vor den Haustüren öffnen sich die Grünanlagen des
Convivo Parks und bieten Raum für Entspannung oder anregende Spaziergänge. Durch die Randlage im Ort ist auch der Weg in die Natur kurz, und das Donauufer liegt kaum zwei Kilometer entfernt.

Wohnen im Alter mit allem Komfort

Alle Wohnungen erhalten durchdachte, funktionale Grundrisslösungen größtenteils mit Balkonen und einer hochwertigen Ausstattung. In den Wohnräumen schaffen ebenso sichere wie dekorative Design-Vinylböden in Holz-Optik ein zeitloses Ambiente.

Darunter sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit
bei jedem Wetter. Elektrische Rollläden an allen Fenstern geben
Sonnenschutz, Sicherheit und Privatsphäre. Eine Türsprechanlage mit Videokamera bietet weiteren Schutz in jeder Wohnung.

Eine passende Küche mit allen Elektrogeräten wird entsprechend eingebaut. Zusätzlich erhalten die Bäder oder Abstellräume der Wohnungen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Kondensationstrockner. So wird es allen Bewohnern möglich, ihren Alltag vollständig selbst zu organisieren, solange sie dies können und wünschen.

Ändert sich das einmal, bleibt in ihrem Zuhause trotzdem alles wie gewohnt – inklusive der Nachbarschaft des Convivo Parks Bad Gögging.
Lage:
Eingerahmt von einer malerischen Landschaft zwischen dem Naturpark Altmühltal und der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Erde, liegt der Kurort Bad Gögging. Der Ort ist ein Stadtteil von Neustadt an der Donau. Durch die flachen Auen von Bad Gögging fließt in der näheren Umgebung die Donau. Nordöstlich des Kurortes befindet sich in etwa 40 Kilometer Entfernung Regensburg. Nach ungefähr 30 Kilometern in westlicher Richtung erreicht man Ingolstadt. In dem gemütlichen Ort mit etwas mehr als 2.000 Einwohnern finden Sie die Seniorenimmobilie"Convivo Park Bad Gögging" in einer ruhigen Lage mit Blick auf Wiesen und Felder und dem nahe gelegenen Fluss Abens. Die Besiedelung der Umgebung durch die Kelten geht auf das fünfte Jahrhundert vor Christus zurück. Mit der römischen Besetzung um die Zeitenwende wurde durch die nahen Schwefelquellen Bad Gögging zum ersten Mal als Heilbad erwähnt. Nach einer wechselvollen Geschichte im Mittelalter konnte der Badebetrieb im 19. Jahrhundert in Bad Gögging wieder aufgenommen werden. Seit dem 30. Juni 1919 ist Bad Gögging eine anerkannte Kurstadt. Gegen Ende des 20. Jahrhunderts entwickelte sich mit der Limes-Therme ein zweites Kurzentrum mit Kurhaus.

Die Besonderheit Bad Göggings liegt in der Einzigartigkeit der Naturheilmittel in Bayern. Nur hier gibt es gleichzeitig Mineral-Thermalwasser, Schwefelwasser und Naturmoor. Diese Besonderheit verleiht Bad Gögging eine gute Infrastruktur mit entsprechender Anbindung an das Verkehrsnetz. Einkäufe können direkt im Ort im Edeka Markt erledigt werden, das Kurhaus von Bad Gögging bietet das ganze Jahr über Konzerte und zahlreiche Ausstellungen und Veranstaltungen an. Der Ort verfügt über zwei Gesundheitszentren mit angeschlossenen Arztpraxen und Apotheke. In Bad Gögging wird bayerische Tradition gepflegt. Mit dem Dorffest, dem Erntedankfest und der Leonhardiritt gibt es viel Brauchtum und bayerische Schmankerl zum Genießen.

Mit dem ICE fährt man nach Regensburg oder Ingolstadt. Beide Städte sind etwas mehr als 30 Kilometer von Bad Gögging entfernt. Von dort aus gelangt man mit Regionalzügen an den Bahnhof von Neustadt an der Donau mit dem Stadtteil Bad Gögging. Mit dem Auto erreicht man Bad Gögging über die Bundesstraßen B 16 und B 299. Die nächsten Autobahnen sind die A 93 aus Richtung Regensburg und die A 9 aus Richtung Würzburg.

In unmittelbarer Umgebung des "Convivo Park Bad Gögging" befinden sich eine Apotheke und eine Bankfiliale. Einkäufe kann man im Edeka Markt im Ort erledigen. Die Limes Therme mit zahlreichen Kur- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges:
Adresse Waldstraße 1, 1a, 1b, 3a, 3b, 5a, 5b, 15 | 93333 Bad Gögging.
Mietvertrag 25 Jahre plus 5 Jahre Verlängerungsoption
Einheiten 156 (Haupthaus: 65 Einheiten, Mehrfamilienhäuser: 91 Einheiten), 148 Stellplätze.

Mietzins Bis zu 3,40 % p. a.

Förderung KfW-55-Förderung, bis zu 120.000€ KfW-Kredit je Einheit und Tilgungszuschuss bis zu 18.000€ möglich.

Wohnungsgröße ca. 27 m² –167 m² (inkl. anteiliger Gemeinschaftsflächen).

Kaufpreise ca. 166.947 € – 823.879 €.

Baujahr 2023.
Beginn Mietzahlung geplant: 01.05.2023.|
Spätestens : 01.02.2024.

Pre-Opening-Phase: Während der mietfreien Zeit von 6 Monaten übernimmt die Projektgesellschaft 3 Monate lang die Mietzahlung.

Als Besonderheit beim Kauf einer Einheit erhalten Sie das bevorzugte Belegungsrecht PLUS.

Energiedaten Energieausweis liegt noch nicht vor.
Provision:
Provisionsfrei.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Frank Bergner - Herr Frank  Bergner
Frank Bergner
Herr Frank Bergner

Heinrichstraße 74a
07545 Gera
Büro: +49 365 77332355
Mobil: +49 171 7401893


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