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Chemnitz: Denkmal-ETW, 3.090 EUR, KfW 151!

Objekt-Nr.: 19060
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
09126 Chemnitz
Sachsen
Stadtteil:
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
68 m²
Preis:
217.239 €
Objektart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
2020
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
3.190 € pro m²
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Wohnfläche ca.:
100 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport, pro Stück 13,90 €
Denkmalschutzobjekt:
ja
Zustand:
Erstbezug
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Bei dem imposanten Ensemble handelt es sich um ein Denkmalschutzobjekt im Sinne des Gesetzes zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen, § 2.
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KfW Förderdarlehen Programm 151 pro Wohnung bis zu EUR 100.000mdash; und Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu EUR 12.500. mit derzeitigem Zinssatz nom. 0,75% möglich!
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100% Finanzierung möglich !
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Besichtigung der Musterwohnung Samstags möglich !
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Geplante Bezugsfertigkeit:
1. Bauabschnitt 31.12.2020
2. Bauabschnitt 30.03.2021
3. Bauabschnitt 30.06.2021
geplante Gesamtfertigstellung 31.12.2021
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Folgende Wohnungen sind geplant:
41 Zweiraumwohnungen (35,02 m² bis 61,78 m²)
16 Dreiraumwohnungen (68,10 m² bis 84,65 m²)
15 Vierraumwohnungen (98,99 m² bis 106,19 m²)
1 Fünfraumwohnung (124,52 m²)
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KAUFPREIS: 3.090 EUR / m2
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KAUFPREISAUFTEILUNG:
Grundstück 4 %
Gebäudeanteil alt 23 %
Modernisierung 73 %
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Energieausweis nicht vorhanden

Ausstattung:

Kabel Sat TV •

Das Ensemble wird mit Fachwissen und Fingerspitzengefühl rekonstruiert, modernisiert sowie ökonomisch und ökologisch ertüchtigt. Die Ausstattung wird ein hohes Niveau erreichen. Neben Fußbodenheizung und Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen inkl. Flur werden Küchen und Bäder anspruchsvoll gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.
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Die MIETPOOLGEMEINSCHAFT wird zusätzlich zur Wohnungseigentümergemeinschaft
geführt.
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Sie unterliegt nicht dem Wohnungseigentumsrecht, sondern dem BGB. Die Garantieleistung aus dem Mietenpool erfolgt ab dem vierten Monat nach Bezugsfertigkeit und Besitzübergang/ Nutzen und Lasten für die jeweilige Wohnungseinheit, die am Mietpool teilnimmt. Der Mietpool wird vom Verkäufer mit einer sog. Starteinlage von 50.000 EUR ausgestattet und einmalig kapitalisiert. Die Kapitaleinlage wird zum Ausgleich sich evtl. ergebender
monatlicher Unterdeckungen verwendet. Es erfolgt damit verbunden eine kontinuierliche Auffüllung und der Ausgleich entstehender Differenzen zu den im Mietpoolvertrag vereinbarten Sollmieten, d.h. bis EUR 7.00/m² bei der Wohnung, EUR 20,00 beim Stellplatz bzw. EUR 30,00 beim Carport.
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Für die Mietpoolverwaltung erhebt die D.E.S. Hausverwaltung GmbH Co. KG eine Gebühr von EUR 5,00 zzgl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer, mithin derzeit EUR 5,95 brutto pro Monat.
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INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: Monatlich 0,40 EUR/m2
WEG-Verwaltung 20,00 EUR zzgl. USt = 23,80 EUR
SE-Verwaltung 15,00 EUR zzgl. USt = 17,85 EUR
MP-Verwaltung 5,00 EUR zzgl. USt = 5,95 EUR
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ABSCHREIBUNG:
8 Jahre x 9 % und 4 Jahre x 7 % des Sanierungsaufwandes
gem. § 7i EstG; 50 Jahre x 2 % der Altbausubstanz

Lage:

Das Denkmalsanierungsobjekt befindet sich inmitten der aufstrebenden sächsischen Metropole Chemnitz östlich des Zentrums der Stadt, innerhalb der charakteristischen Karree-Struktur.
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Die Gesamtwohnfläche beträgt 4.945,58 m2. Auf fünf Etagen entstehen 73 Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 37 bis ca. 124 m2 Wohnfläche, ideal für Singles, Paare und Familien. Sowie KFZ Stellplätze und Carports.

Sonstiges:

Das Angebot richtet sich an Investoren, die diese Wohneigentumseinheiten zum Zwecke der langfristigen Vermietung bzw. zum Selbstbezug erwerben wollen. Dieses Angebot ist daher nicht geeignet für Investoren, die eine kurze Anlagedauer mit einer feststehenden Verzinsung des Kapitals während des gesamten Anlagezeitraums und die Rückzahlung zu einem fest bestimmten Zeitpunkt wünschen und die nicht die im Prospekt genannten Risiken tragen wollen.
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Geeignet ist dieses Angebot jedoch für Investoren, die eine individuelle Kapitalanlageeigentumswohnung zum Zwecke der langfristigen Sachwert unterlegten Zukunfts bzw. Altersversorgung unter Berücksichtigung der im Prospekt beschriebenen Chancen erwerben wollen.
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Sie müssen aber in jedem Fall nachhaltig bereit und wirtschaftlich in der Lage sein, die im Prospekt genannten und unbedingt zu beachtenden Risiken einzugehen und die sich bei entsprechender Höhe der Fremdfinanzierung ggf. ergebende Unterdeckung zwischen Einnahmen und Ausgaben zu finanzieren bzw. auszugleichen.

Provision:

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

 

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