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Schmiedefeld - Top Anlageobjekt - Top Rendite.

ImmoNr25
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
PLZ98739
OrtSchmiedefeld
LandDeutschland
Wohnfläche1.359 m²
Grundstücksgröße4.184 m²
Anzahl Badezimmer24
Vermietbare Fläche1.359 m²
Anzahl Wohneinheiten24
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis690.635 €
Außen-Provision0,00
Währung
ImmoNr25 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartSonstige
PLZ98739 OrtSchmiedefeld
LandDeutschland Wohnfläche1.359 m²
Grundstücksgröße4.184 m² Anzahl Badezimmer24
Vermietbare Fläche1.359 m² Anzahl Wohneinheiten24
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kaufpreis690.635 €
Außen-Provision0,00 Währung
Objektbeschreibung: Ein Top- Objekt von insgesamt 20 weiteren verfügbaren Renditeobjekten!

1 Mehrfamilienhaus mit 24 WE in 98739 Schmiedefeld.

Wohnfläche gesamt: 1.359,00 m2
23 WE sind vermietet.
1 x nicht vermietete WE: 58,70 m2
Durchschnittlicher Mietzins: 3,74 € je m2 Wfl.
Zielmiete: 61.000,- € + NK
Istmiete: 58.997,52 €

Wohnungsaufteilung:
10 x 2-Zi.whg. mit ca. 46,20 - 47,00 m2 Wfl.
11 x 3-Zi.whg. mit ca. 58,70 - 58,90 m2 Wfl.
3 x 4-Zi.whg. mit ca. 78,70 m2 Wfl.

Heizung und Warmwasser:
Gas- Zentralheizung mit WW- Bereitung.

Modernisierung und Sanierung:
Ab 1999 und ständig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2025
Endenergieverbrauch: 113.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Schmiedefeld liegt im Thüringer Schiefergebirge zwischen den Städten Saalfeld (nördlich) und Sonneberg (südlich) am südöstlichen Mittelgebirgszug des 802 m hohen Rauhügels.
Südöstlich des Ortes fällt die Landschaft weiter hinunter in das klammartige Tal des Geberbachs.
Südlich von Schmiedefeld liegt der Ortsteil Taubenbach. Schmiedefeld liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 281, die von Eisfeld und Neuhaus am Rennweg nach Saalfeld führt.
Das Objekt selbst liegt sehr ruhig mit größtenteils freiem Weitblick.
Ausstattung: Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fassade erneuert, Heizungs- und Sanitäranlagen modernisiert sowie Kunststoffisolierglasfenster und neue Hauseingangstüren eingebaut.
Alle Bäder mit Wanne und WC haben ein Fenster.
Sonstiges: Makrostandort:
Schmiedefeld liegt im Landkreis Saalfeld- Rudolstadt im Bundesland Thüringen. Ein etwa 250 m2 großes Verdichtungsgebiet mit etwa 75.000 Einwohnern. Die Kreisstadt Saalfeld ist als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft. Außerdem besitzt die Stadt Saalfeld Bedeutung als Eisenbahnknotenpunkt. Darüber hinaus liegt im Südosten der Stadt das Talsperrensystem "Saalekaskade", welches sich entlang der Saale bis nach Bad Lobenstein erstreckt und mit der Bleiochtalsperre und der Talsperre Hohenwarte die größten Talsperren Thüringens und zwei der größten Talsperren Deutschlands beinhaltet.

Die Wirtschaft des Landkreises wird von Klein- und Mittelstandsbetrieben dominiert, welche fast das gesamte Branchenspektrum abdecken.

Mikrostandort:
Schmiedefeld liegt in einem atemberaubenden Wandergebiet des Thüringer Waldes. In Schmiedefeld ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden:
2 Ärzte, 1 Tankstelle, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Kindergarten. Die Schulen befinden sich im 10 km entfernten Neuhaus am Rennweg und Lauscha.
Eine Skiliftanlage mit Flutlicht , sowie eine Ski- und Snowboardschule befindet sich am Großen Eisenberg.

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Tel.: 0365-77332355

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