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Neue Pflegeappartements in Brandenburg. KFW Förderung möglich, da KFW-55-Effizienzhaus.

ImmoNr51
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
PLZ14770
OrtBrandenburg an der Havel / Altstadt
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche22 m²
Nutzfläche24 m²
Anzahl Wohneinheiten1
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis129.607 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für Käufer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)486 €
ImmoNr51 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartSonstige
PLZ14770 OrtBrandenburg an der Havel / Altstadt
LandDeutschland Etage1
Wohnfläche22 m² Nutzfläche24 m²
Anzahl Wohneinheiten1 Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Kaufpreis129.607 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für Käufer Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)486 €
Objektbeschreibung: 133 Appartements mit Größen zwischen 44,53 m²-51,06 m².
Kaufpreise:127.573 € -146.281 €. Objektrendite (brutto): 4,5%

Günstige Finanzierungsmöglichkeiten mit bis zu 100% Fremdfinanzierung oder
KfW möglich.

Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet (KFW-55-Effizienzhaus).

Mietvertrag:
20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung 10,74 € Miete pro m²/Monat.
Verwalterkosten/Jahr: ca. 228,48 €. Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert.

Automatische Mietsteigerung (Inflationsausgleich) durch indexierte Mietverträge (Verbraucherpreisindex lt. Statistischem Bundesamt).

Bauzeit: Baubeginn ist erfolgt.
Fertigstellung zum 01.09.2018 geplant, spätestens jedoch zum 01.02.2019.
Mietbeginn: Beginn für Betreiber zum 01.03.2019 geplant. Pre-Opening-Phase 6 Monate (mietfreie Zeit).

Als eine besondere und unkomplizierte Form der Immobilienanlage gilt heute die Investition in Pflegeimmobilien.

Vergleich: Pflegeimmobilie oder Eigentumswohnung. Mietersuche/-wechsel:

Pflegeimmobilie -
Der Mietvertrag wird zwischen dem Eigentümer und dem Betreiber i. d. R. auf 20 bis 30 Jahre mit Verlängerungsoption geschlossen. Die anteilige Pacht wird unabhängig von der tatsächlichen Belegung gezahlt. Der Eigentümer hat keinen Mieterkontakt.

Eigentumswohnung -
Die Mietersuche und -auswahl nimmt der Eigentümer meist selber vor, ebenso wie die Verwaltung wie z.B. die Prüfung der Selbstauskunft. Die Vertragslaufzeiten sind kurz und bei Leerstand der Wohnung entfällt die Miete.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2018

Lage: Standort:
Das Seniorenzentrum wird in Brandenburg in innerstädtischer Lage errichtet. Die drittgrößte kreisfreie Stadt mit rd. 71.500 Einwohnern liegt rd. 70 km südwestlich von Berlin.
Die Seniorenresidenz „Am Plauer Turm“ liegt sehr zentral in der Nähe der Innenstadt. Die Fußgängerzone ist zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Dort angekommen, laden unzählige kleine und große Geschäfte zum Stöbern und Flanieren ein. In der Gastronomie der Stadt sind Angebote traditioneller-märkischer Küche selbstverständlich. Auch die frischen Fische der Fischer aus Brandenburg an der Havel sind sehr zu empfehlen.
Ausstattung: Zur Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern im Gebäude ein TV-Raum, sowie Gemeinschaftsräume auf jeder Etage zur Verfügung. Der Speisesaal ist mit einer Lautsprecheranlage versehen und bietet dadurch die Möglichkeit, die Bewohner mit anregender oder entspannender Musikeinspielung zu unterhalten.

Für das persönliche Wohlempfinden der Bewohner steht ein Pflegebad im 3.OG zur Verfügung, in denen auch medizinische Behandlungen durchgeführt werden.
Außerdem befindet sich im Gebäude ein Frisör.

Die Appartements:
Die Pflegeappartements sind hell und freundlich gestaltet. Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Duschbad. Dieses ist durch eine bodengleiche Dusche und unterfahrbare bzw. wandhängende Sanitäranlagen, sowie Haltegriffe und Handläufe barrierefrei konstruiert. Es wurde besonderer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. So bietet jedes Bad etwa einen Handtuchheizkörper und genügend Ablagefläche für die Hygieneartikel der Bewohner.
Jedes Appartement verfügt außerdem über einen eigenen Antennen- und Internetanschluss
Sonstiges: Besonderheit:
Bei Inanspruchnahme des bevorzugten Belegungsrechts erhalten Eigentümer und deren nahe Angehörige meistens in allen Häusern des Betreibers bei der Vergabe des nächsten freien Platzes ohne lange Warteliste ein Pflegeappartement oder eine Wohnung für betreutes Wohnen.

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