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Hotel-Appartements in Erlangen. Inflationsgeschützte Investition durch indexierten Mietvertrag.

ImmoNr42
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZimmer
PLZ91058
OrtErlangen / Tennenlohe
LandDeutschland
Wohnfläche24 m²
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis111.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für Käufer !
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)400 €
Mieteinnahmen pro Monat400 €
ImmoNr42 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZimmer
PLZ91058 OrtErlangen / Tennenlohe
LandDeutschland Wohnfläche24 m²
FahrstuhlPersonenaufzug Kaufpreis111.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für Käufer ! Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)400 € Mieteinnahmen pro Monat400 €
Objektbeschreibung: 4 Sterne Hotel in Top Lage von Erlangen

+ Kurzfristiger Cash-Flow: Feste, monatliche Mieteinnahmen durch den Eintritt in einen Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit und einer zweimaligen mieterseitigen Verlängerungsoption von jeweils 5 Jahren.

+ Die Miete fließt monatlich, unabhängig davon, ob Ihr Hotelapartment ausgelastet ist oder nicht (siehe Mietvertrag).

+ Überdurchschnittliche Mietrendite bei vergleichsweise geringen Nebenkosten.

+ Inflationsgeschützte Investition durch indexierten Mietvertrag (nach VPI). Stetige Mieterhöhung steigern den Wert Ihrer Immobilie.

+ Grundbuchliche Absicherung: Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2022
Endenergieverbrauch: 184.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Makrostandort:
Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen ist aufgrund ihrer geozentralen Lage ein wichtiges Drehkreuz Süddeutschlands.
Vor allem die Multimodalität der Verkehrswege (Wasser, Straße, Schiene und Luft) machen die Metropolregion zu einem starken Standort für Logistik und Transport.
Die Wirtschaft in der Region wird sowohl durch Global Player als auch durch zahlreiche mittelständige Unternehmen geprägt.
Unter anderem zählen Großkonzerne wie Siemens, INA Schaufler Gruppe, adidas AG,GfK, DATEV und die Nürnberger Versicherungsgruppe zu den Wirtschaftsmotoren der Europäischen Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Mikrostandort:
Das 4-Sterne Hotel liegt in Erlangen-Tennenlohe in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 sowie zur Bundesstraße 4.
Ausstattung: 4-Sterne Hotel.

126 Zimmer mit 252 Betten.

Zimmer-Wohnfläche: 22,84 bis 24,31 m2

7 klimatisierte Tagungsräume (bis 240 m2).

Restaurant, Bar & Lounge.

Wellnessbereich mit Sauna.
Sonstiges: Apartmentpreise: 99.000,- € bis 111.000,- €.

Instandhaltungsrücklage Stand 2017: mehr als 500.000,- €

Instandhaltungsrücklage je Apartment: ca. 0,50 €/m2 im Monat.

Grunderwerbssteuer: 3,5 %.

Notar und Grundbuchkosten: ca. 2 %.

Günstige Finanzierung über ausgewählte Banken bis 60 % möglich !

Ihr schneller Kontakt zu uns

frank.bergner@me.com
Tel.: 0365-77332355

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