0365-77332355 frank.bergner@me.com
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10,00 % Bruttorendite !! - 4 ETW im Paket für 120.000,- €. Die Mieteinnahmen sind 12.000,- € p.a.

ImmoNr33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ07343
OrtWurzbach
LandDeutschland
Wohnfläche268 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis120.000 €
Außen-Provision3,57 % inclusive MwSt.
Währung
ImmoNr33 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ07343
OrtWurzbach LandDeutschland
Wohnfläche268 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas, Alternativ HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis120.000 € Außen-Provision3,57 % inclusive MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Sehr schöne Eigentumswohnanlage in Wurzbach.
Im Expose` ist die Wohnung Nr. 5 beschrieben !

Im Gebäude befinden sich insgesamt 5 im Grundbuch getrennte Eigentumswohnungen
Paketpreis für 4 WE: 149.000,-€


WE 1: Bei Einzelkauf: 55.000,-€

92 m2 3-Zi, Bad, Küche, Flur, Balkon, Keller, Stellplatz,
Kaminanschluß möglich.
KM: 450,- € + NK: 150,- € + Stellplatz: 15,- €



WE 2: Bei Einzelkauf: 29.000,-€

51 m2 2-Zi, Bad, Küche, Flur, Terasse, Keller mit WE 3, Garage.
Kaltmiete: 255,- € + NK: 90,- + Garage: 40,- €



WE 3: Bei Einzelkauf: 32.000,-€

55 m2 2-Zi, Bad, Küche, Flur.
Kaltmiete: 280,- €, + NK: 105,- €
Garage möglich.



WE 4: VERKAUFT

90 m2 3-Zi, Bad, mit Balkon, Keller, Garage.



WE 5: Bei Einzelkauf: 46.000,-€

70 m2 3-Zi, Bad, Küche, Flur, 75 m2 Garten
Diese Wohnung besteht aus 50 m2 2-Zimmer WE und
einer 20 m2 1 Zi. Einliegerwohnung mit separaten Eingang.
Kaltmiete: 250,- € + 180,- € (Hauptwohnung & Einliegerwohnung)
NK: 180,- € + 50,- € (Hauptwohnung & Einliegerwohnung).



Die gesamten Mieteinnahmen ohne die Ferienwohnung belaufen sich auf 1.235,- € monatlich bzw. 14.820,- € jährlich.

Hinzu kommen noch die saisonale Mieteinahmen der Ferienwohnung.

 
Energieausweis
Gültig bis: 14.03.2027
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Wurzbach liegt am Anfang des Thüringer Waldes und des Rennsteigs in Nachbarschaft zu Franken (Bayern) und unweit der BAB 9.

Im Ort befinden sich:
Schulen (1 Km)
Kita (1 Km)
Ärzte,
Apotheke,
Hotel,
Gaststätten,
Kino,
Friseur.


Die ETW liegen mitten im Zentrum und doch mitten im Grünen.
Ausstattung: Die Wohnungen sind vermietet und im gepflegten Zustand.

Alle WE haben Bäder mit Dusche oder Wanne.

Das Objekt wurde 1994 kernsaniert, das Dach 2012 neu eingedeckt.

Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung
Sonstiges: Alle WE sind langfristig vermietet.

Die WE 1, 2, 3, 5 sollen möglichst im Paket verkauft werden, aber auch einzeln.

WE 4 ist bereits verkauft.

Ihr schneller Kontakt zu uns

frank.bergner@me.com
Tel.: 0365-77332355

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